一房一验到底验什么？
随着社会需求的不断变化，对房屋各个方面的要求也越来越高。从房屋安全检测、空气质量检测到一房一验，逐渐成为市场潮流。
1、市场需求
一房一验（又称套内检测），是指在住宅竣工前，由过去按栋抽查改为由质检站组织施工、监理、物业等单位对即将交付的商品房一户一户地、一个房间一个房间地分户验收，使所有交付的商品房的所有房间均达到100%检验合格。
根据百度指数统计，2017年一房一验相关业务搜索量是2011年的三倍，并且衍生出“验房师”这一专门的职业。随着今年来房屋质量问题不断，人们验房意识提高，验房已经成为一种新的潮流。
2、适用范围
1）新建住宅工程的套内质量验收、初装饰住宅（毛坯房）、全装饰住宅等。
2）施工质量：墙面开裂、地板开裂、起拱、平整度不够、收头粗糙、卫生间下水道不畅、给排水、电气、卫浴设备、室内环境空气质量合格率低；吊顶、镶贴一次合格率低下等。
3）装饰装修材料：空调制冷(热)功效差、噪音大；脱排油烟机功率小、橱柜、门窗上的五金件容易松动，部分锈蚀等。阿坝房屋检测鉴定第三方单位-四川龙筑房屋鉴定
4）与约定不符，或型号陈旧。
3、检测内容
分户验房九项内容：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗安装质量；墙面、地面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；建筑节能工程质量；其他规定、标准中要求分户检查的内容。
住宅工程的分户验收内容包括了室内地面，室内墙面、顶棚抹灰工程，空间尺寸，门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程，防水工程，安装工程，公共部位及其他等7大类47个检查项目，其中仅门窗工程就要检查开启性能、门窗配件、门窗扇的密封、门窗的排水、进户门质量等5项内容。
4、验房准备
1）准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；
2）准备验电插头一支，用于检测电路状况；
3）准备几支白色粉笔，用于现场标记。（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；
4）水盆或小水桶一个，用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；
5）废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；
6）手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；
7）准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；
8）准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；
9）塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。
现场检验
第一步：检查墙面是否有空鼓现象。
第二步：电路验收。
第三步：水路验收。
第四步：验门窗、玻璃密封胶。
第五步：检查裂缝。
第六步：检查烟道排风。
第七步：检查墙孔。
第八步：记录。
记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据：
1）水距；
2）披刮腻子位置；（检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算）
3）承重墙及非承重墙位置；（装修设计时的必要参数）
4）保温墙位置。
5、总结
一房一验的检测报告具有说服力，如果委托第三方中介结构，应确定该结构具备验收能力，且需要承担验收责任。
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